странно. в нашем городе регулярно строят жилье под эти программы. главное подходить по условиям (расширение жилья, возраст и прочее) и можно получить льготный кредит
по поводу обычного ипотечного - если более 10 лет собираетесь отдавать, то я бы не согласился на плавающие проценты, да и еще с таких старт